Пазарът на жилищни сгради в Стокхолм не е в сърцето на слабите: той е известен конкурентен, като апартаментите в границите на града (inom tull) не просто вървят за премиум, но и тънък на земята. Това каза, че не е невъзможно да си купите апартамент в Стокхолм, особено ако знаете правилата - и няколко тайни трика. Ето вашето ръководство за закупуване на апартамент в Стокхолм.
Посетете Hemnet
Hemnet е основният жилищен портал в Швеция. Тук можете да напишете кварталите, които ви интересуват, периметри като брой стаи, максимална цена и специални функции, които може да искате, като балкон или камина. Можете също така да проверите колко апартаменти се продават на квадратен метър в районите, които разглеждате, и да направите основно финансово изчисление с различни кредитни институции.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Разберете колко можете да си позволите
И след това добавете още малко към това число, защото след като започне тръжната война, почти гарантирано ще платите повече от исканата цена. Също така не забравяйте да изчислите avgift, която е месечната Ви такса за жилищна асоциация, ако купувате апартамент. Най-общо казано, правилото е, че по-старите сгради имат по-нисък преход, защото не носят големи заеми. Така че, въпреки че по-новата жилищна сграда може да изглежда привлекателна, разходите като цяло са по-високи за по-дълъг период от време - и avgift може да нарасне след няколко години, когато се изискват банкови заеми.
Уверете се, че имате своя депозит
Банките в Швеция изискват да оставите поне 10% депозит на апартамент, въпреки че много от тях сега изискват поне 15%. Уверете се, че разполагате с тези пари под ръка, защото жилищният пазар в Швеция се движи бързо и ако не го изравните веднага, ще загубите шанса си да имате този апартамент-мечта.
Свържете се с агента за недвижими имоти преди публичното разглеждане
Един от начините да избегнете война за наддаване е да се свържете с агента за недвижими имоти веднага щом се интересувате от апартамент. Често можете да настроите частно гледане и ако предложите правилната цена, може да успеете да осигурите мястото.
Кухня на апартамента © Jess Pac / Flickr
Подгответе се за война за наддаване
Ако не можете да видите апартамента, преди да бъде показан публично, най-вероятно ще влезете в война за наддаване. В зависимост от района (не забравяйте, че всичко, което е в границите на града, е първостепенна недвижима собственост и много атрактивно на пазара), в крайна сметка можете да платите с 25% повече от посочената цена. Добрата новина е, че има нещо, наречено acceptterat pris, което означава, че ако предложите исканата цена (а не по-долу) и няма други участници, вашата оферта трябва да бъде приета.
Телефонът ви е вашата спасителна линия
Офертите се приемат чрез текст и често цялата ви комуникация с агента за недвижими имоти ще се осъществява чрез текст. Дори и да спечелите войната за наддаване, почти всички договорености за подписване на документи и различни други неща, които трябва да бъдат разгледани, ще бъдат проведени чрез текст. Винаги дръжте телефона си близо до себе си и се подгответе да изчакате добрите (или лошите) новини.
Купете вашия апартамент по телефона © daliscar1 / Flickr
Прочетете годишния доклад на жилищната асоциация
Това е важно. Рядко е адвокатите да участват в покупки на недвижими имоти в Швеция, така че това означава четенето на годишния доклад на жилищната асоциация е важно. Тук ще намерите размера на заема от сградата (който може да повлияе на вашия avgift), всички ремонтни дейности, които са извършени, дали има планове за бъдеща работа, ако асоциацията обмисля да вземе търговски наематели като магазин в пространство на ниво улица. Ако не можете да четете шведски, накарайте някой да го прочете за вас - този доклад е златна мина от информация. Ако всичко изглежда добре, продължете напред с покупката.
Шведските заеми са различни
И така, приехте офертата си - поздравления! Сега трябва да депозирате депозита си. Ако е по-малко от 15% от исканата цена, банката ще отпусне два вида кредити: топ заем и долния заем. Най-голямото натоварване е да покриете всичко до първите 15% от цената на апартамента и ще носите по-висока лихва, която често се колебае. Опитайте се да избегнете това, тъй като е източване и ако не можете да го избегнете, изплатете най-бързия заем възможно най-скоро. Долният заем е вашата основна ипотека и процентите могат да се договарят с вашата банка. Когато плащате месечната си ипотека е възможно да платите само лихвата по долния заем, като поддържате месечните си разходи доста разумни.
Изчакайте одобрение на жилищната асоциация
След като офертата Ви бъде приета, жилищната асоциация ще Ви одобри или не ще Ви одобри. Повечето пъти това е обикновена формалност, така че освен ако нямате история с разрушаване на сгради или извършване на незаконен бизнес извън дома си, няма нужда да се притеснявате. Можете също да седнете в борда на асоциацията на жилищните сгради, за да повлияете на решенията, които могат да повлияят на вашата жизнена ситуация.
Помислете за прането
Битките за пране на Швеция са нещата, от които са създадени легендите. Има причина рядко да видите пералня в Швеция: почти всички сгради имат перални помещения (tvättstuga), където се регистрирате за известно време и след това правите прането си през това време. Проблемът е в това: много хора „крадат“ пъти или ги игнорират напълно. Освен това, освен ако не знаете, че трябва да направите пране във вторник, може да ви хванат без чисти дрехи. Най-горният съвет: купете апартамент, който вече има поне пералня, закачена в банята - или се уверете, че има място за инсталиране на такава. Ще си спестите много години стрес.
Шведско перално помещение © Katarina Jardenberg / flickr
Обърнете внимание на осветлението и другите тела
За разлика от някои други страни шведите събличат апартамента голи, когато напускат, така че не се оставят завеси, таванни лампи или нещо друго, освен ако не сте договорили това при продажбата. Това каза, че ако осветителното тяло или подобно е „трудно“ да се премахне, може да остане и ще се справите с отстраняването. Освен това, уверете се, че е уговорено, че продавачът ще поправи всички малки дупки в стените или други малки щети.
Разберете правилата около ремонта
Значи имате страхотен апартамент, но искате да направите отново кухнята или банята? Уверете се, че сте получили одобрение на жилищна асоциация, преди да започнете работата. Има правила, свързани с ремонта в стените на вашия апартамент и жилищната асоциация може да отхвърли молбата ви, ако това ще причини твърде много неудобства на другите наематели в сградата. Това каза, освен ако не планирате реконструкция в продължение на една година, която ще унищожи целостта на сградата, най-вероятно вашата кандидатура ще бъде одобрена.
Всички одобрения са одобрени © Sarah Stewart / Flickr
Разберете своите отговорности
В Швеция има правило, което е известно като „в рамките на четирите ви стени“, което всъщност означава, че всичко, което се обърка във вашия апартамент, е ваша отговорност да ремонтирате - и вие сте длъжни да поддържате апартамента в добро състояние. Ако не го направите, жилищната асоциация може да ви накаже. Изключенията от това правило включват неща като общ водопровод, което означава, че ако тръбите, които се споделят в цялата сграда, се спукат, жилищната асоциация е отговорна за всеки ремонт. Ако има спор, свържете се с HSB, Шведската асоциация за кооперативно жилищно настаняване. Те ще могат да ви посъветват относно вашите права и отговорности.
